Goldwasser Exchange

+32 (0)2 533 22 40
Du lundi au vendredi de 9h à 17h30

Accès client

Focus sur Texaf, le spécialiste belge de l'immobilier de standing au Congo

Oblis lève un coin du voile sur Texaf, cette holding dont la spécificité est d’avoir l’entièreté de ses activités (location d’habitations de standing) logées en République démocratique du Congo. Un fait unique à la bourse de Bruxelles et certainement à l’échelle mondiale.

Valorisée autour des 125 millions d’euros, Texaf bat en retraite depuis le début d’année à la bourse de Bruxelles (-11% à 34 euros), et ce malgré des activités vigoureuses à Kinshasa, la capitale de l’ancienne colonie belge où elle opère en tant que promoteur.

Acteur historique du textile, avec à ses plus belles heures une production de 30 millions de mètres de tissus, la société s’est reconvertie au début du siècle dans la brique, pouvant compter sur des dizaines d’hectares constructibles au centre ville de la mégalopole.

Une surface qu’elle développe progressivement avec des habitations et des bureaux de standing destinés à la location.

Expatriés et hauts revenus

Zone de verdure le long du fleuve Congo, Utexafrica, sa plus grande concession à ce jour, comprend 287 habitations, 21.000 mètres carrés de bureaux, des entrepôts et des surfaces commerciales. 

Le profil cible est clair : les expatriés et les hauts revenus, sachant qu’on parle d’une moyenne locative à quatre chiffres.

Il faut dire que tout est fait pour que le millier de résidents, originaire de 35 pays, soit débarrassé des soucis quotidiens: entretien, collecte des déchets, fourniture d’électricité et d’eau, surveillance… 

La concession dispose également de parcours de promenade, de courts de tennis, une piscine, un bar et lounge, un restaurant exclusif, des salles de fitness et de yoga et une plaine de jeux pour enfants. 

Baisse des résultats au premier semestre

La baisse de régime de l’action depuis le début de l’année s’explique notamment par des résultats semestriels affectés par un vide locatif plus élevé que d’habitude. 

Le taux de vacance moyen est ainsi passé de 1,8% à 7,2% sur la période. Il en ressort un bénéfice opérationnel de 3,87 millions d'euros, contre 4,54 millions un an auparavant, soit un tiers du chiffre d’affaires. 

En cause essentiellement les effets de la pandémie sur le nombre d’expatriés, cette source de locataires importante pour Texaf, qui a diminué.

Pas de quoi affaiblir pour autant les ambitions du groupe immobilier. Le management a d’ailleurs confirmé sa volonté de voir aboutir ce qui sera son plus grand accomplissement : la « Promenade des Artistes ».

Avec une livraison prévue pour le second semestre 2023, le projet comprend 94 appartements pour un investissement de 18 millions d'euros. Une fois mis en location, il devrait générer pour trois millions d'euros de revenus locatifs par an.

Si Texaf tire la quasi totalité de ses revenus de la mise en location, précisons que le solde (environ 10%) provient de Carrigres, principale carrière de grès de la région de Kinshasa. Avec des réserves estimées à 25 millions de tonnes, la carrière permet d’approvisionner la production de béton et la construction de routes de la ville.