Goldwasser Exchange

+32 (0)2 533 22 40
Du lundi au vendredi de 9h à 17h30

Accès client

Les trois actions immobilières belges au meilleur rendement du dividende

Les sociétés immobilières cotées sur Euronext Bruxelles distribuent en général un dividende appréciable à leurs actionnaires. Certaines offrent toutefois de meilleures perspectives de rendement du dividende que d'autres. Voici les trois meilleures.

Le classement a été établi en ne sélectionnant que les entreprises immobilières cotées sur le marché bruxellois et affichant une capitalisation boursière supérieure à 300 millions d'euros. De cette sélection, seules les trois sociétés offrant les perspectives de rendement du dividende sur un an les plus élevées, telles que définies par l'agence Bloomberg, ont été retenues.

Le rendement du dividende prévisionnel à un horizon d'un an calculé par Bloomberg est égal à la somme des dividendes prévus ces 12 prochains moins (sur base des dates de détachement du coupon) divisée par le cours de l'action, le résultat obtenu étant ensuite multiplié par 100.

1. ​Wereldhave Belgium: un rendement de dividende de 8,8%

Wereldhave Belgium devrait être la plus généreuse envers ses actionnaires avec un rendement du dividende attendu de 8,8%. La société est active sur le secteur de l’immobilier commercial belge, investissant principalement dans les centres commerciaux, les retails parks et quelques immeubles de bureaux. La valeur de son patrimoine immobilier s’élevait à 916,37 millions d’euros au 30 juin, dont 903 millions pour les d'immeubles commerciaux opérationnels existants et le solde pour des projets en développement. Ces biens sont situés à Liège, Nivelles, Tournai, Genk ou encore Bruges et Courtrai, pour ne citer que ces exemples.

Wereldhave Belgium qui affiche une capitalisation boursière de l’ordre de 400 millions d’euros offre une marge de progression appréciable. La Banque Degroof Petercam qui est le seul courtier à suivre la valeur (*), avec une recommandation de "conserver", fixe un objectif de cours de 75 euros pour l’action. Cette dernière offre donc un potentiel de hausse de 62% sur base du dernier cours de clôture de 46,25 euros (**).

2. ​Ascencio: un rendement du dividende de 7,5%

Les analystes sont un peu plus nombreux à s’intéresser à Ascencio, deuxième de notre classement avec un rendement du dividende de 7,5% pour ces douze prochains mois. Ascencio est spécialisé dans l’immobilier commercial en périphérie des zones urbaines, en Belgique, en France et en Espagne, caractérisé par une prédominance de supermarchés et de retail parks. Les biens composant le portefeuille de l’entreprise représentent une surface de 444.336 mètres carrés dont la valeur s’élevait à 690 millions d’euros au 30 septembre. En bourse, Ascensio pèse un peu plus de 323 millions d’euros de capitalisation boursière. Les trois courtiers (*) qui suivent la valeur sont plutôt favorables à l’action avec deux conseils d’achat et un de "conserver". De l’avis de ces suiveurs, le titre Ascencio devrait atteindre 54 euros d’ici un an. C’est 10,20% de plus que le cours actuel de 49 euros (**).

3. Leasinvest Real Estate: un rendement du dividende de 7,3%

Troisième du classement, Leasinvest Real Estate se classe non loin d’Ascencio en termes de rendement du dividende, avec 7,3% attendu pour l’année à venir. Le groupe est à la fois un investisseur et un promoteur immobilier. Il est issu du rapprochement entre Leasinvest et Extensa, suite à la décision d’Ackermans & van Haaren, l’actionnaire de référence des deux sociétés, de les fusionner. L’opération a donné naissance à l’une des principales compagnies immobilières cotées en Belgique, sur fond d’un total de bilan de 1,9 milliard d’euros et plus de 800 millions de fonds propres. Le coeur de métier du promoteur consistera à développer des projets en vue de les vendre ou de les conserver pour percevoir une rente locative, avec un portefeuille basé essentiellement en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg. Le groupe est notamment à l'origine de la réhabilitation du site de Tour & Taxis à Bruxelles (photo), ce quartier d’innovation urbaine. Leasinvest Real Estate qui a depuis la fusion été rebaptisé Nextensa (mais qui n’a pas encore changé de nom sur les plateformes de trading) affiche une capitalisation boursière de l’ordre de 710 millions d’euros. Sur base du cours actuel de 70 euros, l’action affiche un potentiel de hausse de 33%, sur base d’un objectif de cours de 93 euros fixé par les analystes (**).

Si l'une de ces actions vous intéresse, n'hésitez pas à nous communiquer vos ordres d'achat au +32 (0) 2 533 22 40 ou via info@goldwasserexchange.be

(*) Sur base du consensus Bloomberg
(**) Cours de clôture du 8 octobre 2021